Diagnostics habitat
Outre les diagnostics obligatoires que le vendeur doit vous fournir,
Faites-vous attention aux éléments mécaniques fonctionnels
pour ou suite à une acquisition d’un bien ?
La réponse est à 99%, NON
En premier lieu, vous regardez les volumes des pièces, l’environnement,
Et ce qui n’est pas visible à l’œil nu : L’isolation, les évacuations, le réseau de chauffage,
l’alimentation d’eau, la VMC, les murs, qui sont des éléments indispensables d’un bâtiment
à prendre en compte, pouvant être par la suite une source de complication onéreuse.
Nous vous proposons d’approfondir en 3 contrôles techniques,
La connaissance de l’état des éléments « fonctionnel et mécanique » de votre habitat.
| Contrôle N°1 | Contrôle N°2 | Contrôle N°3 |
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ISOLATION |
CANALISATIONS | CONDUITES INTERIEURES |
| • Toiture • Murs • Fenêtres |
• Eau pluviale • Eau usée • Eau potable |
• Réseau sanitaire • Réseau chauffage • VMC |
CONTROLE REALISEE AVEC DES MOYENS TECHNOLOGIQUES
• Contrôle N°1 : Caméra thermique : Calcul différence température chaud et froid / Fuite d’air
• Contrôle N°2 : Inspection vidéo par caméra étanche : Etat conduite / Localisation réseau par radar
• Contrôle N°3 : Inspection vidéo / Repérage réseau par colorant / Calcul aspiration / pression
Chaque contrôle peut être réalisé séparément suivant le besoin, cependant l’ensemble des 3 contrôles est le gage et la garantie d’un confort optimum de votre habitat et une tranquillité pour plusieurs années.
Suite à ces investigations, nous vous adressons :
• Un rapport détaillé avec photos
• Un plan de situation avec le repérage des réseaux
• Les conseils sur les priorités des travaux éventuels à prendre en compte
Pour la réalisation de cette mission et pour l’obtention d’un chiffrage, merci de nous fournir :
• L’adresse du bien
• La surface (m²) du bien
• Un plan si possible des pièces de votre habitat
Comment savoir si mon alimentation d’eau fuit ?
Les fuites d'eau sont bien souvent pas visibles et ne donnent lieu à aucun dégât des eaux, ni odeur particulière, ni remontée d’eau sur les murs, alors pour savoir si vos canalisations sont correctes, rien de plus simple, il faut seulement vérifier l’index de votre compteur d'eau.
Le soir avant de vous coucher, notez les chiffres de votre compteur (les 3 derniers en rouge), et le lendemain matin, vérifiez si les chiffres sont identiques : Si le chiffrage a changé et que vous n'avez pas utilisé d'eau pendant la nuit, c'est qu'il y a une fuite sur votre réseau.
Dans ce cas, une recherche de fuite est à réaliser.
Recherche fuite sur toiture terrasse
Vous constatez un dégât des eaux au niveau de votre plafond, au-dessus se situe une toiture terrasse, il s’agit d’une infiltration d’eau.
Pour détecter l’origine du dommage, outre la mise en eau colorée de cette terrasse, nous mettons en œuvre différentes technologies, afin d’observer le cheminement de l’eau et les différents points d’infiltration.
- Caméra thermique
- Fumigène
- Gaz traceur
Pourquoi faire une inspection par caméra vidéo ?
C’est voir l’inaccessible, tout ce qui n’est pas visible à l’œil nu.
A savoir :
• Vérification de l’état de vos branchements
• Recherche des anomalies causes d’engorgement : corrosion, abrasion, fissure, casse, infiltration, affaissement, racines, défaut de joint, laitance de ciment…
• Repérage de fosses septiques
• Canalisation du tout à l’égout
• Recherche de fuite et de malfaçons
• Traçage de canalisation et Identification des tuyaux
• Inspection de canalisation en fin de chantier (bien souvent les canalisations sont remplies de détritus)
• Recherche sous les faux plafonds ou sous les toitures
• Inspection des cheminées ou autres conduits verticaux
• Ou toute autre application nécessitant une caméra d’inspection
La technologie du gaz traceur, comment ça marche ?
Le gaz traceur est la technologie la plus adaptée pour détecter les micro-fuites à l’intérieur d’un bâtiment et sur les réseaux extérieurs.
Composé par un mélange d'azote et d'hydrogène, il est inodore, incolore, non corrosive, et non toxique, mais très volatil (7 fois plus léger que l’air), il est injecté dans tous les types de conduite (cuivre, PE/polyéthylène)…
Cette détection de fuite par injection du gaz traceur se fait en plusieurs étapes.
• Purger l’ensemble de l'eau de la conduite si nécessaire.
• Injection du gaz dans le circuit et le mettre sous pression.
Détection des particules hydrogénées par un testeur appelé « Le Renifleur » à l’endroit exact ou le gaz s’échappera de la conduite.